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　　英美人天生是做生意的料,不远万里跑到中国来也是为了碎银几两,这片区域自然就以商务、商业为主.

　　2035规划中,北徐汇、东长宁、北卢湾✅区依旧以居住功能(黄色✅)为主,而老黄浦、静安依旧是大片的商办✅用地(红色).

　　2005年后,上海进入✅真正的豪宅时代,老静安已经没有大幅空地开发,只拿出㊣了九龙仓静安壹㊣号等作品,体量与隔壁的黄浦不可比拟.

　　这里上世纪80年代就在开发,立志打造上海十大商圈.2000年基本建成时也不负众望,十几栋商办大楼壮观亮✅丽,三个标杆商场人流㊣如织.

　　2015年后,静安出钱、闸北出地,市北的发展走上了快车道.与市北一街之隔的是大宁居住区,自然受益匪浅.

　　铁路北侧的宝山路街道也在进行旧改.万科一直在这里深耕,后来收购了中兴路壹号50%股权,联合㊣✅打造标杆项目.

　　静安对闸北的带动作用是全方位的,即使没有太多自然禀赋的共和新路街道也进入新一轮开发,谈家桥区域旧改已经在㊣有效推动.

　　再向北的彭浦镇、彭浦新村街✅道,目前㊣还没动静.闸北需要优化的地方太多,再有钱也需要一步一步来.

　　这个问题将✅来会有一定缓解,20号线号线北端终于有了换乘线号线沿广中路而建,重点服务的依旧是大宁和沿线号线只是擦肩而过,只在彭浦边缘设了一站,影响不大.

　　想想之前的㊣豪宅市场,汤臣一品破20万,中粮海景壹号破25万,绿城黄浦湾破30万,不断刷新我们三观.

　　当然CAZ区域越来越接近铁板一块,老静安顶级的公共资源与黄浦新兴豪宅有机结合,共同构成了上海最好的居住社区.

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　　商圈品质静安静邸隶属上海最高端的商圈-南京西路商圈,距离全中国最高端的商场-恒隆广场仅800米,周边有中㊣信㊣泰富、梅龙镇广场、金鹰广场等,所有的购物、消费、休闲、娱乐一应俱全.除了南京西路商圈外,距离静安寺商圈1.5公里、淮海路商圈2公里、南京东路商圈2公里、人民广场商圈2公里,周边商圈环绕,尽享核心繁华.

　　自驾出:项目往东1公里可上南北高架,往南1.4公里可上延安路高架,往北北横通道2公里,均在5分钟内可以到达,10分钟内可达上海交通动脉.

　　静安区作为上海传统的上只角,教育资源也是非常雄厚.项目周边2公里范围内,共有17所学校,涵盖了从幼儿园到中学等各年龄㊣段的教育资源.其中包含有市西小学真空镀膜设备公司、市西中学、育才中学、五四中学、静安区实验㊣小学、静教院9年制、上外静安外国语小学及中学等高质量学校.

　　此外周边还有静安区中心医院(三级乙等)约600米,还有三所专科医院,上海市眼病防治中心约700米,上海中佑肛肠医院约600米,静安区牙病防治中心(就在楼下).

　　陕西北路老洋房文化、张园、静安别墅、丰盛里等里弄文化西康公园㊣500米,蝴蝶✅湾花园570米,上海玫瑰花园810米,静安雕塑公园960米,沿苏州河✅景观带…

　　墙面棱角与家具线条直接简练,严谨的秩序中略有灵动之意.家正在理性✅与感性直接反复拉伸,温暖诠释着“容器”的意义——盛放时间,包容记忆,链接未来.

　　层层递进的墙体构筑起家的层次,在体块的规整美感中恰到好处的纳入功能性,统一打造出整齐的质感.

　　客餐厅采用一体化结构,扩大生活空间,也增进了一家人的亲密性.开放式厨房与餐厅之间由吧台隔断,高低差为一体化区域作下界限.

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　　1、房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

　　是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

　　是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上㊣的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

　　是以土地和建✅筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

　　现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于✅国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂㊣等自然㊣资源，属于国家所有，由法律规定属于集体✅所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以㊣为国✅家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

　　凡与省市规划国土签订㊣《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定✅执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用✅地五十年；商业、旅游、娱乐用㊣地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

　　房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

　　土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　指国家以协✅议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出✅让给土地✅使用者，由使用者向国㊣家支付土地使用权出让金的行为。

　　是指政府无偿将㊣土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限㊣的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵㊣押。

　　我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然㊣状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登✅记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

　　是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

　　即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产㊣✅证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

　　是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的㊣商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽✅买卖合同后，立即可以办理入住并㊣取得产权证。

　　通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

　　根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现㊣适用、经济、美观、安全、卫生、便利✅㊣的✅原则；布局要㊣符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

　　在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购㊣买下来，我们把为类公房称之为房改房。

　　安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

　　有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

　　住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的✅原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

　　房屋折旧是逐步回㊣收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和㊣折旧年限。

　　是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

　　是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入✅在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

　　是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

　　是指建筑物中除房屋以外的东✅西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

　　指小区内主次㊣干道、支道、人行道、绿化㊣带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

　　指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花㊣木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

　　亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个✅建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

　　是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

　　房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套✅（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

　　是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外✅墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建㊣筑面积。

　　如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

　　应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转㊣㊣㊣✅换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动㊣车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的✅水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

　　指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净㊣面积的✅总和。

　　是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

　　俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商㊣在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地㊣批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

　　是指房地产开㊣发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

　　是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

　　是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一㊣个楼梯，住户㊣由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每✅个楼梯的控㊣制面积又称为一个居住单元。